Una immobiliària estafa 200.000€ a centenars de llogaters amb honoraris il·legals i a sobre no es fa càrrec del manteniment de les finques

Cada any les llogateres paguen 141 milions d’euros en honoraris a immobiliàries, una pràctica que es podria acabar amb la llei d’habitatge estatal

Barcelona, 21 de març

La immobiliària Rentaz ha estafat un mínim de 200.000 euros en concepte d’honoraris a les llogateres de 400 habitatges propietat del mateix gran tenidor, la família Monleón-Pagés. Mig centenar de llogateres d’una trentena de finques d’aquesta propietat, juntament amb el Sindicat de Llogateres, han anat dimarts al matí a la seu de la immobiliària, que gestiona tots aquests habitatges, per exigir la devolució dels 200.000 euros i reclamar que compleixin amb la seva obligació de mantenir les finques en bon estat. Les veïnes han anat a entregar una carta signada per més de 200 llogateres on demanen una taula de negociació col·lectiva però la immobiliària no els ha obert la porta així que l'entregaran aquest mateix matí via burofax tant a Rentaz com a la família Monleón-Pagès.

Les veïnes estan molt emprenyades perquè a sobre de descobrir que han estat estafades, Rentaz no compleix amb la seva funció i responsabilitat i desaten sistemàticament les demandes dels llogaters per reparar i mantenir les finques que en la seva majoria, pateixen un greu deteriorament que afecta directament a l’interior dels habitatges. Escletxes, forats, fugues de gas, despreniment de façana, són només alguns dels greuges que posen en perill la salut de les famílies llogateres.

La situació dels llogaters de la família Monleón-Pagés no és aïllada. Malgrat la LAU estableix que els arrendadors amb personalitat jurídica sempre s’han de fer càrrec dels honoraris a de les immobiliàries relacionats amb la gestió dels contractes de lloguer, són freqüents els casos on obliguen els llogaters a pagar-los per renovar contractes o accedir a un habitatge. Busquen subterfugis a la llei per desfer-se de les seves obligacions econòmiques.

Els honoraris: la gran estafa per les llogateres 

Els honoraris que cobren les immobiliàries es calculen en base al 10% de l'anualitat de la renda més el 21% de l'IVA, és a dir, 1500€ de mitjana en una ciutat com Barcelona, una quantitat desorbitada que els llogaters es veuen obligats a pagar al signar un contracte per un servei que les immobiliàries presten a l’arrendador. 

Aquestes despeses són les que cobren les immobiliàries per assumir la gestió, comercialització i representar i asumir les funcions dels arrendadors durant la vigència dels arrendaments. La realitat és que durant tot el procés d'arrendament d'un habitatge, l'agència immobiliària actua com a representant dels interessos de l'arrendador i no com a un intermediari neutral entre dues parts. Són insignificants els casos en què el llogater contracta el servei d'una agència immobiliària per trobar habitatge i normalment inverteix una gran quantitat de temps en la recerca de pis a través de grans portals immobiliaris. Dit d’una altra manera, els honoraris són el preu d’un servei que ofereix la immobiliària a l’arrendador i per això cal prohibir que en cap cas siguin repercutits sobre els llogaters, independentment de si l’arrendador és una persona física o jurídica. 

La Ley Vivienda pot acabar amb el cobrament d’honoraris als llogaters o deixar la porta oberta a fraus de llei

En el marc de les negociacions de la Ley Vivienda, ja es reconeix i contempla que els honoraris són una despesa que no s’ha de repercutir sobre els llogaters, independentment de si l’arrendador és una persona física o jurídica. El punt de discòrdia està en el fet que la llei contempla la possibilitat en què l'inquilí pagui els honoraris si és qui contracta el servei. Així, les agències podrien continuar esquivant la prohibició de cobrar-los els honoraris fent ús d'altres conceptes o simplement aprofitant-se del desconeixement del llogater o de la seva necessitat per a accedir a l'habitatge. 

Per tant, des del Sindicat de Llogateres exigim que la nova llei expressi de forma nítida que els arrendadors s’han de fer càrrec dels honoraris en tots els casos (i qualsevol despesa de gestió relacionada amb la signatura dels contractes), en tant és un servei que reclama la propietat. És l’única manera de garantir que en cap cas les agències i els intermediaris puguin saltar-se la llei i repercutir aquestes despeses sobre els inquilins.